وقد خصص الدكتور الرويثي الفصل الثالث للنمو العمراني . ففي بداية الفصل يذكرنا الباحث بأسباب نمو معظم المدن السعودية وهي: وجود الماء الباطني والتربة الزراعية في جيوب وسط الصحراء القاحلة . ويدعم تطور تلك المدن كونها تقع على طرق القوافل. ثم يتحدث عن مراحل نشأة وتطور المدينة التي سكن في حي من أحيائها العماليق في الألف الأولى قبل الميلاد . وتتبع الباحث التطور حتى وصل إلى زماننا الحاضر . وتعرض في ثنايا ذلك التطور إلى توزيع السكن الذي كان مبعثراً قبل الإسلام ولكنه تجمع مع ظهور الإسلام، وإلى أنواع مواد البناء ، وإلى سور المدينة الذي بُنى لحماية المدينة عام 876م ، ولكنه هدم في العهد السعودي بعد أن فقد وظيفته وأصبح عائقاً لتمدد السكن مع تزايد أعداد السكان ، وعائقاً أيضاً لإنشاء طرق النقل الحديثة . وقد شهدت المدينة تطوراً كبيراً منذ بداية توحيد المملكة. ولكن الطفرة الكبرى في التطور بدأت مع توسعة الحرم النبوي الشريف عام 1984م، حيث تمددت المدينة في كل الاتجاهات، إذ لا يوجد عائق طبيعي يمنع التمدد . وكذلك تطور في مواد البناء وفي هندسة وشكل معظم المباني، حيث هُدمت كل المباني وسط المدينة وحلت محلها مبانٍ حديثة متعددة الطوابق . كذلك ظهرت أحياء جديدة ذات مساكن حديثة من فلل وعمارات حديثة .