سجل وسط عام 1960م بداية هذا العقد في أوروبا بجبال الألب الفرنسية في مصيف للتزلج يعرف باسم ( Superdevouluy) وذلك بقدوم الوافدين إلى هذا الموقع من ممارسي رياضة التزلج الذين يحتاجون إلى مكان دائم فيه في فصل التزلج.

فكر مالك المصيف أنه يمكن استثمار هذا المصيف بجذب عدد أكبر من السياح لو أنه أقر لعدد من المالكين حق تملك استعمال الغرف في منتجعه لفترة زمنية محدودة، فمن ثم حول أوتيله الصغير إلى هذا النوع من التمليك، بدلاً من بيعه لثري واحد بمبلغ مرتفع باهظ يكون له كامل الحق في جميع الغرف، وقد كانت فكرة ناجحة، وكانت إيذاناً بصناعة جديدة في عالم السياحة (1)

تطورت الفكرة بانتقالها إلى شمال أمريكا عام 1969م عند أول صفقة ( leasehold timeshare ) في الولايات المتحدة الأمريكية في ولاية هوائي، وأول وثيقة في هذا العقد في ( Lake Tahoe ) عام 1973م.، ثم بدأت العمارات الضخمة ذات الوحدات السكنية المتعددة بالتملك الفردي، والتملك الجماعي لكامل العقار، أطلق على هذا النوع من الوحدات السكنية في اللغة الإنجليزية ( CONDOMINIUM (2) .

وفي منتصف 1970م بدأت هذه المشاريع في أمريكا وجزر البحر الكاريبي في التوسع والانتشار، وجد أصحاب العقارات أن مشاريعهم يسيطر عليها فكرة (التملك الزمني)، أو المشاركة في الوقت TIMESHARE).)

كان الموجود منها في أمريكا عام 1975م خمسة وأربعين مكاناً، تتم العقود فيها حسب هذا العقد، وصل عدد المشتركين عشرة آلاف شخص.

المالكون في الوقت الحاضر حسب هذا العقد على مستوى العالم أكثر من خمسة آلاف وأربعمائة مكاناً، عدد المشتركين حوالي ستة ملايين إلى سبعة ملايين مالكاً.

وفي فرنسا " نشأ نظام (المشاركة في الوقت) بشكل عملي في 20 إبريل عام 1967م بواسطة شركة مارسيليا التي قدمت في سوق السياحة عرضاً متميزاً كان شعاره (لاتستأجر الغرفة، ولكن اشتر الفندق فهو أقل ثمناً)، ومنذ ذلك الوقت تعددت الأسماء التجارية لتسويق هذا العقد، واختلفت الصيغ التعاقدية المحددة للطبيعة القانونية للتعاقد، ولحقوق المستفيدين من النظام في فرنسا" (3)

نتيجة لنشاط المسوقين أصبح التملك الزمني ( TIMESHARE ) صناعة رائجة يصل رأس مالها تسعة بليون وأربعمائة ألف دولاراً أمريكياً" تنتشر هذه المشاريع حسب هذا العقد بسرعة في البلاد الأوربية والأمريكية السياحية بشكل كبير.

يوجد الآن فوق مائة دولة في العالم يوجد فيها هذا النوع من المتملكات (4)

المبحث الثاني

تعريف عقد التملك الزمني ـ أنواعه قانوناً

ومجال تطبيقاته المعاصرة

عقد التملك الزمني (المشاركة في الوقت) وأنواعه في القانون:

يعرف هذا النوع من العقود بأنه: